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SOHO中国转型:由散售转向租赁 多位高管离职

2018-07-30作者:采集侠来源:网络整理次阅读

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  【中国经营网综合报道】随着公司副总裁王胜江的离职,SOHO中国在转型之中的“阵痛”似乎愈加加明显。对此,有业内人士指出,一直以来,SOHO中国都以北京、上海为投资重点,而随着两地土地资源稀缺,收购物业将成为主要的投资方式,因此由售转租可以说是必然的转变。

  据华夏时报报道,去年8月份,SOHO中国宣布告别散售,转向开发-自持。随后,商业模式的转变给SOHO中国带来了高层人事的频繁变动,公司推广、设计等多个部门的负责人相继离职,包括副总裁许洋、主管工程的高级副总裁李虹、推广部总监王春蕾等。

  万商联行总经理刘智勇认为,对以写字楼为主要业务的SOHO中国来说,近年来,写字楼由于供应量少,租金翻倍,投资回报率比散售要高得多。目前写字楼租金回报率的平均水平在5%-6%,好一些的可以达到8%。SOHO中国以售转租是完全正确的选择。

  另外,第一太平戴维斯报告显示,2013年后三个季度,北京甲级写字楼市场预计将继续面临供给短缺的状况,这将令2013年全年供给量跌至过去十五年的最低值。写字楼投资回报的前景比较乐观。

  值得注意的是,SOHO中国2012年年报显示,去年公司销售物业占总资产的比重仅为25%,75%来源于持有业务;公司预计2015年后,所有资产都将是自持投资物业,目前公司自持京沪两地黄金地段总建筑面积近150万平米的高端写字楼,其中北京38万平米、上海112万平米。(编辑:姜小鱼)

 

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