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受制高库存 “地王”雅戈尔回归宁波

2018-07-30作者:采集侠来源:网络整理次阅读

  卢曦

  2013年5月,雅戈尔在土地市场频频出手,一连拿下宁波四幅地块,一改近几年的低调。2007年到2010年,雅戈尔曾拿下多个“地王”,这些地王如今都进入了销售阶段,房地产库存居高不下成为一直困扰雅戈尔的问题。

  雅戈尔内部人士对《中国经营报》记者透露,在目前土地价格比较低的阶段,雅戈尔有意低成本储地,为将来开发作出铺垫。不过记者获悉,雅戈尔房地产业务的区域定位是在长三角,但在杭州、上海地王尚未消化的情况下,它将战线收缩到了公司所熟悉的宁波大本营。

  回归宁波

  雅戈尔的房地产业务主要在长三角地区发展,而宁波是雅戈尔房地产的基地。

  5月30日,雅戈尔集团子公司宁波雅戈尔新城置业有限公司以15.44亿元拿下宁波东部新城核心区的一幅地块,折合楼板价为9930元/平方米。

  这是雅戈尔2013年斥资金额最高的一幅地块,也是雅戈尔2013年5月第四次投资房地产,但单价并不算高。5月13日,雅戈尔以2.91亿元拿下宁波鄞州区一幅地块。5月16、18两日,雅戈尔一共出资7500万元参股了宁波的两个房地产项目。

  早在2013年1月,雅戈尔曾两度投资房地产,也都在宁波本地。

  雅戈尔置业成立于1992年,早已是房地产业界老兵。2007年到2010年,雅戈尔因接连拿“地王”,成为房地产业内焦点。在长三角多个城市,雅戈尔拿地的楼面价格甚至超过了当时的周边房价。

  2007年,雅戈尔进入杭州,以14.76亿元高价拿下杭州商学院地块,楼面价达到1.6万元/平方米,成为杭州地王。接下来的几年,雅戈尔在杭州、宁波、苏州等地凶猛拿地,不断创造当地的纪录。2010年9月,雅戈尔在上海以19.58亿元摘下长风8号东地块,楼面价为2.6万元/平方米,溢价73%,成为当时上海单价地王。雅戈尔也因此备受上海房地产业界的关注。

  受到房地产政策调控的影响,最近几年雅戈尔在土地市场逐渐走向低调,直到今年再启扩张。

  记者就5月频繁拿地一事询问雅戈尔方面,一位内部人士向记者表示,之所以选择在这一阶段出手,是认为目前土地价格比较低。“房地产和服装一样,都是雅戈尔的主业,要长远发展需要适当收储。雅戈尔的房地产业务主要在长三角地区发展,而宁波是雅戈尔房地产的基地。”

  此外,对于备受外界关注的雅戈尔上海长风地王,该内部人士表示,目前“销售情况不错”。

  集体“抄底”

  很多成长型房企近期都在土地市场上表现积极。雅戈尔也正是利用这一时机,在土地市场刚刚升温,尚未达到过热之前,增加自己的土地储备。

  最近几年,雅戈尔在土地市场的表现大起大落。公司2012年报显示,2011年度,公司支付土地款35亿元,而2012年全年,雅戈尔没有土地款支出。

  雅戈尔2013年上半年的重新活跃与土地市场行情同步。易居房地产5月中旬发布的报告显示,今年1至4月,全国土地市场回暖明显。前4个月全国房地产开发投资19180亿元,同比增长21.1%。

  中房数据研究院执行院长陈晟告诉记者,很多成长型房企近期都在土地市场上表现积极。雅戈尔也正是利用这一时机,在土地市场刚刚升温,尚未达到过热之前,增加自己的土地储备,为将来的开发做好准备工作。

  在今年2月发布的“国五条”中,第三条要求是:增加普通商品住房及用地供应。2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。

  陈晟认为,根据“国五条”的要求,各地土地部门要加大土地供应量以调控房价。在这一指导思想下,地方土地出让的“完成率”会有所提高。地方政府往往只能完成当年土地出让计划的60%,今年这一比例会有所提高。地方政府的积极态度对成长型房企具有不小的吸引力,从而引发了今年上半年的拿地热。

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