您的位置:主页 > 资讯 >
资讯

房企现金充足 不惧土地高热

2018-07-30作者:采集侠来源:网络整理次阅读

  龙飞

  5月,一线城市的土地市场烦躁难安,10个典型城市土地成交均价同比飙升了215.7%,环比更是连续8个月上涨。数据显示,2013年前5个月,北上广深合计土地出让金收入较2012年大涨350%。

  另一方面,典型房地产企业的总体资金链达到了近三年的顶点,而且对土地市场的热情不减。进入6月,上海、广州等地政府筹划继续推出优质地块。业内人士预测,这一疯狂的土地盛宴可能延续至下半年。在地产宏观调控的大棒始终挥舞的今天,房地产企业似乎并不恐惧。

  地王频出

  5月的天气阴晴不定,但全国的土地市场却是一味的高歌猛进。月初,长沙金融生态区的一块商住地成交价达35.79亿元,成为长沙年内总价地王,同一天的拍卖会上,另一地块也创出了该市当年最高溢价率。

  骤然而至的地王,让地方政府都有些始料未及。毕竟在严格调控楼市的背景下,对于“土地价格飞涨的罪名”地方政府实在不敢当。

  《中国经营报》记者获悉,随后湖南省严格实行异常交易高价地块上报制度,各地溢价率超过50%的地块,按照规定要在成交3个工作日内上报。对“高价地”频发地区,有关部门将约谈相关责任人,督促制定控制地价房价预案。

  然而随着各地地价的普遍飞涨,地王频出。长沙地王出现三天后,广州白云区的土地拍卖中,该区域地价再创新高。到了5月9日,远东新世纪再把上海世博地块推上了4万元/平方米,成为上海新的单价地王。

  “十天三地王”只是该月土地狂欢节的序幕,其后北京、杭州等地的土地拍卖都迎来了高溢价成交。业内人士分析,采取“限地价、竞配建”方式出让,成为了5月中旬未出地王的主要原因。

  面对土地市场的升温,地方政府希望有所控制。5月27日,北京市国土局叫停了丰台区夏家胡同地块的出让,防止出现“天价地”。

  但这些举措效果甚微。到了5月下旬,土地市场再度出现“面粉比面包贵”的局面。5月23日,广州推出白云区、海珠区两块住宅用地,在扣除保障性住房面积后,这两块土地的楼面地价分别达到2.4万元/平方米和3.5万元/平方米——两地价均高于在卖的一手楼价。

  以越秀城建竞得的海珠区地块为例,区域内一手新房价格在2.5元/平方米左右,二手房价格更在2万元/平方米以下。拍下这一地块后,如果越秀城建不想亏钱,楼价最少要到4.5万元/平方米。

  此情况非广州独有,5月30日北京通州区的一地块拍卖中,成交的楼面地价达到1.36万元/平方米,4月前该区域在售商品房价格只在1.3万元/平方米左右。

  疯狂延续

  事实上,土地市场的火热并非仅止于一线城市。根据中原地产研究中心统计的数据:2013年前5个月(截至5月30日),全国13个一二线城市,包括北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、武汉、长春、南京、杭州、苏州、长沙等,合计土地出让金高达3067.66亿元,相比2012年同期的1364亿元上涨幅度达到了125%。其中,北京为617.9亿元,上海为515.亿元,而在2012年同期,该数字均在120亿~130亿元。

  而另一研究机构易居中国的研究报告显示,5月10个典型城市土地成交均价为3015元/平方米,环比增长15.7%,同比增长215.7%,已经连续八个月同比增长。

  一线城市的涨幅就更为惊人,北、上、广、深成交均价同比涨幅超过3倍,创了三年新高。

  “主要是这几年,一线城市没有几块像样的土地推出来。”一位上市房企的投资部门负责人认为,这主要是因为土地供应的问题。“自2009年以来,广州海珠区住宅地就再也没有推出,市场已经积累了相当的需求,自然受到热捧。”

房企现金充足 不惧土地高热 相关的内容:

关于 房企现金充足 不惧土地高热 的评论