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万达百亿掘金英伦的背后:半数资金来自贷款

2018-07-30作者:采集侠来源:网络整理次阅读

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  【中国经营网综合报道】商业地产龙头万达集团近期的“大手笔”不断。继6月18日宣布将斥资400亿元在南昌打造万达文化旅游城后,6月19日,万达集团又正式向外界公布了在英国的两项投资,总金额约10亿英镑。其中3.2亿英镑用于并购英国圣汐游艇公司,还将投资近7亿英镑在伦敦核心区建设超五星级万达酒店。

  据了解,斥资百亿投资英国是继去年9月并购美国AMC影院公司后,万达集团国际化的又一重大进展。于此同时,万达集团董事长王健林还表示,年内还将公布在纽约的豪华酒店项目,并计划未来十年在全球8到10个主要城市,兴建万达自己品牌的五星级酒店和超五星级酒店。

  万达百亿掘金英伦

  据第一财经日报报道,万达在北京举行投资英国发布会,正式宣布已以3.2亿英镑(约合30.7亿元人民币)并购英国圣汐游艇公司91.8%股份,剩余股份由圣汐现有管理层按照并购同样价格购买。同时,万达还宣布投资7亿英镑(近67.1亿人民币)在伦敦兴建超五星级酒店。

  王健林透露,并购圣汐游艇事宜已获得国家发改委批准,双方已完成了合同签约,将于近期正式交割,并购完成后,圣汐现有管理层、在英国的生产基地及全部员工都将保留。他说,由于海外奢侈消费品的消费税占成本的40%以上,未来万达也可能会选择一个国内沿海城市设置生产中心。

  据悉,万达投资高端酒店位于伦敦核心区域,建筑面积10.5万平方米,包括2万平方米酒店面积及两栋200米高的塔楼公寓。而关于这一公寓,王健林称其将成为伦敦最高住宅建筑,总面积超过6000余平方米。

  另据新京报报道,万达投资高端酒店地块是2008年由爱尔兰联合银行出售给爱尔兰开发商Green Property,并保留附带收益,确保从该地段的升值中获益。昨日发布会现场,万达集团正式同Green Property签署了该地块的转让协议。知情人士透露,爱尔兰联合银行也从该协议中获益不少。

  万达集团对于项目的开工时间和竣工日期并未说明。据悉,该项目总建筑面积为10.5万平米,其中酒店面积约2万平米;顶级公寓约6.3万平米;由两栋高200米的塔楼组成,建成后将成为伦敦最高的建筑。王健林表示,世界奢华酒店市场一直被外国品牌占领,万达决定做先行者,改变这种局面。

  值得注意的是,对于此次投资英国上百亿元的资金来源,王健林对记者表示:“一半自有资金,一半银行贷款。”他介绍,万达集团跨国发展将采取并购和直接投资两条腿走路,对国际化发展保持稳步推进状态,不会冒进,也不会停下来。“每年能保证有一个大的国际项目落地就很不错。”他说。

  对于此次投资行为,英国老牌房企邦瑞房地产发展股份有限公司(Barratt Homes)北京代表处首席代表兼总经理白兮表示,对于海外淘金的中国房企来说,除了资金,最为关键的问题在于缺乏项目运营管理经验。他表示,伦敦地少人多,拿地需要一定的政府关系和人脉,此外还需面临事无巨细的售后服务。

  易凯资本有限公司CEO王冉认为,通常,一个低增长地区的公司收购高增长地区的公司不需要别的理由,因为增长就是理由,但反过来一定是需要的。对万达来说这个“别的理由”是什么?而此次英国的并购中,圣汐财务状况如何?

  “(万达)疯狂的扩张背后其资金链已经越拉越紧。”对于万达在英国的此次“大手笔”,香港太平洋国际集团投资顾问有限公司CEO、全国房地产经理人联盟副主席贾卧龙评价称,如果政策一旦对开发商的资金“咽喉”发力,万达或将感到压力。

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