您的位置:主页 > 资讯 >
资讯

“钱荒”微调楼市结构 高档房面临涨价诱惑

2018-07-30作者:采集侠来源:网络整理次阅读

  短暂的“钱荒”尽管并未改变北京、上海等大型城市房价继续上扬的势头,却在悄然改变着市场结构。《中国经营报》记者近日获悉,在主要依靠按揭贷款支撑的刚需市场销售放缓的背景下,由于一次性付款居多,开发商坚定看好高档房的未来走势。

  6月第三周,北京房地产成交均价以2.5万元/平方米,创下25个月以来的价格新高,4万元以上高档住房的成交量,环比上周亦增长一倍。鲁能地产、万科企业、保利地产、中化方兴等一线房地产开发企业都准备在7月,向市场投放更多的高档住房项目房源。

  与此同时,北京的预售许可证发放仍然保持“严控”状态,尤其4万元/平方米以上高档住房的预售许可审批,仍保持着每月1个的节奏。市场供应量的低位和总体库存的增加缓慢,似乎让房地产开发企业在价格上拥有了更大的“想象空间”。

  均价纪录

  “我们的市场监测显示,6月第三周的北京房地产市场成交价格,创下25个月以来的新高,整个北京的成交均价大概在2.5万元/平方米。”日前,第三方房地产市场研究机构亚豪地产有关负责人表示,这意味着北京房地产价格重新回到此轮调控之前,即2010年的价格水平。

  亚豪地产的统计显示,6月17日~23日,北京商品住宅成交1893套,成交面积20.93万平方米,环比之前一周成交套数、面积分别上升9%、25%。与此同时,上周成交均价突破2.5万元大关,达到25091元/平方米,实现今年以来连续25周,周度成交均价的最高峰值。

  由于2009年中央政府出台了4万亿的投资计划,2010年北京房价曾创下同比增长超过10%的历史纪录,并在3月全国两会结束后一天,在一日之内三次刷新“地王”纪录,最终招致中央政府的严厉调控措施出台,北京市也迅疾制定当年度房地产价格控制目标,提出“稳中有降”的目标。

  此后,通过预售价格审批控制、大规模向市场投放保障性住房等手段,北京市政府于当年实现了“房价稳中有降”的调控目标,全年房价同比、环比分别下降约3%~5%。此后两年时间,北京房价的价格水平就一直没有回到2010年的水平。

  根据中原地产市场研究部统计数据,2012年第三季度北京新建住宅(剔除保障房)成交均价为20587元/平方米;2012年第四季度这一数据为20580元/平方米,销售均价环比上一季度只下降7元/平方米;而2013年第一季度这一数据为21458/平方米,环比上一季度上涨了878元/平方米;2013年第二季度这一数据则为22843元/平方米,环比上一季度上涨了1385元/平方米,上涨幅度为6.45%。

  这意味着,北京新建住宅销售均价已经连续上涨9个月,而若忽略2012年第四季度环比2012年第三季度均价仅下降7元/平方米的微小差距,那么北京新建住宅市场销售均价几乎连续上涨12个月。

  高端领涨

  在北京楼市创下25个月以来周成交单价最高纪录的一周,中国银行间市场的同业拆借利率迅速上涨,最高曾达到30%,随即市场对“钱荒”的预期蔓延,导致商业银行头寸吃紧,部分商业银行的贷款审批速度明显放缓。

  “从最近3天开始,原来7天可以审批下来的贷款,现在要延长到十多天左右,而且基本上没有优惠政策,即便是首套也没有,最长的审核周期要走20天。”北京昌平某房地产开发项目的销售负责人告诉记者,该项目定价在18000元/平方米左右,在北京属于典型的刚需项目。

  这位销售负责人向记者坦言,房贷审核周期的延长,在一定程度上已经对项目销售和回款速度产生了负面影响。记者了解到,这样的情况在其他2万元/平方米左右的刚需楼盘中较为多见。前述北京昌平项目的销售负责人告诉记者,该项目一次性付款的比例,在已签约客户中不超过15%。

“钱荒”微调楼市结构 高档房面临涨价诱惑 相关的内容:

关于 “钱荒”微调楼市结构 高档房面临涨价诱惑 的评论