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中海万科绿地血拼上海土地市场

2018-07-30作者:采集侠来源:网络整理次阅读


  【中国经营网综合报道】万科、绿地、中海在半个月内已合计在上海土地市场“砸下”约145亿元。而就在有钱缺地的龙头房企狂轰滥炸的同时,缺乏资金优势的中小房企,要么高息借贷跟风抢地,要么无米下锅望洋兴叹。

  据第一财经日报的报道,据统计,在过去的半个月内,上半年销售额前三位的房企——万科A、绿地、中海已合计在上海土地市场“砸下”约145亿元(包括以联合体形式拿地)。

  “三巨头”在一线城市疯狂补仓的同时,一些中小房企却在为“拿不到地”而烦恼。“近期我们参与了十多场土拍,最终仍颗粒无收。”一家A股上市的中型房企副总经理抱怨,“现在能在一、二线城市拿到好地的企业分两种,一是少数几家龙头房企,另一种就是泰禾集团等相对激进的成长型房企。”

  至此,三巨头仅在过去半个月就已累计在上海土地市场上“砸下”约145亿元。其中,万科张江联合体48.7亿元拿下的张江地块为今年上海总价最高地块,绿地融信联合体以47.21亿元拿下的青浦地块总价屈居第二。

  汉宇地产市场研究部分析师张颀认为,上述三巨头上半年销售红火,为后续滚动开发,对优质土地资源需求也随之增长。以中海为例,该公司目前上海在售主力项目共计两个,分别为闸北不夜城板块的中海万锦城及普陀长风板块的中海紫御豪庭,上述两个楼盘,上半年总销金额合计36.17亿元,去化率高达80%~85%。

  易居(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱表示,当前房企土地储备仍处于近几年以来低位,而企业业绩自去年二季度以来却处于持续增长中,房地产企业正处于“有钱缺地”的状态,故下半年的土地市场仍将维持一定热度。

  一家在港上市的中型房企负责人称:“马太效应已经越来越明显,房地产行业是一个典型的对资源进行配置的行业。目前,销售额上千亿的房企,增长率在30%左右,而增长率低的,反而是中小型房企。”

  一、二线城市越来越高的土地价格和溢价率,让不少风格偏保守的开发商发出上述感慨。与此同时,一些风格特别激进的房企却正在不惜一切代价抢滩一、二线城市。

  【编辑:小生】

 

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