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建委“开刀”二手房 成交量同比下滑三成

2018-07-30作者:采集侠来源:网络整理次阅读

  杜丽娟

  7月1日,北京住建委对各地区房屋指导价的再次调整,让更多的购房者直呼“白白多交一笔税款”。李伟就是其中一个购房者,作为在这个节点购房的人群,李伟因为网签缘故,总价300万元的房子,仅税负一项比原来凭空多出近7万元。

  在地产宏观调控的手段中,北京市建委对于新房的控制力度较大,单单核发预售许可证一项,就已经让北京开发商如履薄冰;但针对二手房的调控方法,政策手段则稍显不足。业内人士预测,近期建委规范房产经纪、调整地区指导价,都是向二手房调控加码的信号。

  税负增加

  尽管北京市建委没有明确的通知下达,但是“暗中”上调地区指导价却是事实。

  “7月1日开始,北京住建委上调了地区指导价,四环以内的区域平均上调了8000~10000元/平方米,四环以外上涨幅为2000~5000元/平方米。”中介公司我爱我家的周明说。

  这一消息得到了包括链家地产、中原地产等6家主要房屋交易人员的证实。据悉,此次指导价上调,对购房者来说在税负方面有一定影响。“因为最终的缴税以网签价格为基数,所以需要缴纳的税费会提高。”

  以三里河一套90平方米、房本满5年且唯一的二手房来计算,原来该地区的指导价为2.8万元/平方米,作为购房者来说,需要缴纳的税项主要包括1%的契税和2%的中介费,两项合计费用为7.56万元。且在成交模式上,无论是全款还是银行按揭,购房者只需承担1%的契税标准。

  7月1日后,因为地区指导价上调后,目前该二手房售价调至3.3万元/平方米,按照规定,购房者税项内容除了上述两项外,还增加了与原指导价差额的1.35万元。

  然而交易成本并不只上升了这么多。周明解释说,如果购房者全款付钱,则只是增加了差额;如果是按揭贷款,按照最高8成的评估价计算,这套房子在银行的评估价为237万元(低于成交价),那么贷款的额度为166万元,购房者需要首付131万元才会按照1%的契税标准缴纳税款;如果在银行贷款的额度高于调整后的地区指导价,那么契税的征收标准就提高为3%。

  “因此,上调指导价对购房者来说,不仅仅是差额,还包括提高首付比例,且一旦达不到这个比例,后期税款必然增加。以上述为例,指导价上调后的首付需要多付4.5万元,如果贷款额度多于规定标准,契税也会增加。因此全部算下来,购房人需要多付近6万元的费用。”周明说。

  在中介人员给他算完购房的实际价格后,摆在李伟面前的是上调指导价后带来的一系列“涨税”窘状。

  超过4成的首付额度,以及多交的4万多元的首付款,1万多元的契税,6万元的中介费,算下来共计10万多元的多余支出,让李伟无所适从。

  21世纪不动产市场分析师张磊说,虽然调价的具体标准还没有公示,但是从部分区域获得的消息来看,幅度很大,有的甚至比原价格翻了一番。“对出售二手房的业主来说,总价提高,会影响成交情况;对购房人来说,则面临着税款增加。”

  暗中博弈

  住建委公示网签数据统计显示,2013年7月上半月,北京全市二手住宅网签总量为4748套,与2012年同期相比,网签量相比下跌了逾三成。

  同时在房价方面,7月上半月北京二手住宅成交均价为2.9万元/平方米,与6月全月的交易均价相比微跌0.28%。

  受地区指导价的上涨的影响,部分业主迅速调高了二手房售价;对于买房者而言,除了售价上调,其负担的税负也水涨船高,尤其是契税有可能从1%上涨至3%,这对于交易成本而言是一个不小的挑战。

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