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中粮地产刷新北京单价“地王” 高价拿地引质疑

2018-07-30作者:采集侠来源:网络整理次阅读


  【中国经营网综合报道】日前,北京土地市场再现一出“神话”,中粮地产以23.6亿元价格拿下朝阳区孙河地块,彻底刷新此前夏家胡同地块的“地王”纪录。同时有分析认为,这无疑给周边高价地带来了一次“解套”良机。

  中粮地产刷新北京“地王”纪录

  据每日经济新闻报道,北京夏家胡同地块出让不到一个月,朝阳区孙河西甸村HIJ地块,被中粮地产以23.6亿元的价格拿下,剔除保障房部分,折合楼面价高达4.6万元/平方米,刷新了北京单价“地王”。

  在该地块出让之前,共有万科、融创、泰禾、东亚新华等11家开发商参与了竞拍。“孙河地块的竞争如此激烈,根本原因还在于北京优质宅地,尤其是高端项目土地的稀缺。”亚豪机构副总经理高姗表示,在强大的需求下,一线城市项目稳定的回报率以及迅速跳涨的土地红利,使房企不得不成为地价的推手。孙河地块的高价成交,再次印证了房企对于高端市场的信心。

  报道还表示,在经历一季度的调控加码后,最近各地“地王”频出,土地市场出现强劲反弹。

  孙河土地单价“三级跳”

  事实上,孙河地块在此前便受到了广泛的关注,土地价格更是节节攀升。

  第一财经日报援引挂牌出让公告显示,孙河HIJ地块位于朝阳区孙河乡西甸村,规划建筑面积约8.17万平方米。

  该地块不仅临近北京传统的中央别墅区,其容积率也仅为1.08,为北京土地市场较为少见的低密度住宅用地。

  正因如此,在现场竞价开始前,该地块挂牌起始价就由15.8亿元被抬升至16.6亿元。

  报道表示,实际上,自去年9月起,该地块所处的孙河区域已出让4幅地块。其中,龙湖最早以14.7亿元、溢价8.66%摘得该区域的第一幅地块,平均楼面价约为2.01万元/平方米;仅仅4个月后,地块资质相近,位于龙湖所斩获地块西侧的W地块入市,泰禾力克11家房企,以2.95万元/平方米的楼面价胜出;此后,首开又以约2.6万元/平方米的楼面价取得了容积率稍高的G地块和F地块。

  “中央别墅区的规划定位,让所有希冀抢占高端市场的企业纷纷选择关注孙河地块。”有业内人士对此分析称,多家知名房企挤入,提高了区域内高端物业的档次,也使得孙河区域的价值得到提升。

  至此,孙河区域共计出让5幅低密度地块,总规划建筑面积约32.3万平方米,土地出让金收入达84亿元,占北京2013年至今全部土地收入的10%。而短短10个月的时间,孙河的土地单价更是完成了从2万元到3万元再到超过4万元的“三级跳”。

  有利周边高价地解套?

  对于中粮地产此次“大手笔”的购地,有分析认为,这对该地块周边此前成交的一些高价地是一个利好。

  每日经济新闻援引一参与竞拍的开发商介绍表示,“应该说这块地拍出后,对于龙湖、泰禾都是一个利好。”

  最早进入孙河板块的龙湖已经进入了推盘阶段。虽然地块属性并不完全相同,但如今的楼面地价已经接近区域在售的产品价格,这一切所用的时间,不到一年。

  4个月后,泰禾高调入驻区域内紧邻龙湖地块西侧的W地块。报道表示,直到HIJ地块出让之前,业内都还在讨论泰禾是否会被“套牢”,“但现在看,泰禾的决定太明智了。”上述参与竞拍的开发商人士直言。

  即使在限价令的管制下,去年9月成交的龙湖·双珑原著今年也已经顺利拿到预售证,并于6月开盘。虽然一期入市价格在5万元/平方米左右,但是据官方数据显示,龙湖·双珑原著此次推出的41个楼栋,预售价格在5万~10万元不等。

  报道同时援引高姗分析指出,“作为孙河高端项目的标杆,双珑原著未来价格走高已成定局,同时作为泰禾院子系列的精品项目泰禾北京院子也将于今年入市,这都极大托高了孙河区域未来房价的预期”。虽然从龙湖来看,孙河房价破十万的局面已经可以预见,但是这次中粮地价逼近龙湖一期售价,“产品定位的打造以及项目的入市时间或将成为关键,而这些都对中粮在高端产品线上的操控能力提出了更大的挑战。”

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