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前7月销售976亿 万科预警行业利润将下降

2018-07-30作者:采集侠来源:网络整理次阅读

      8月6日晚间,房地产龙头企业万科发布了2013年的半年度业绩报表。今年1-6月,万科累计实现销售面积716.4万平方米,销售金额836.7亿元,同比分别增长了18.9%和33.8%。

  虽然销售数据靓丽,但万科的利润率却呈现出进一步下降的趋势。上半年万科房地产业务的结算净利率较2012年同期下降了0.1个百分点至14.1%,实现净利润为45.6亿元。万科总裁郁亮对此表示,行业进入下半场后,利润率将存在下降趋势,万科专注于精装房战略,装修业务的利润率低于毛坯房业务,这是万科利润率下降的原因之一。

  郁亮续称,万科更关注于企业经营效率的提升,因为对股东而言,最重要的指标是净资产收益率而非利润率。

  数据显示,今年上半年万科全面摊薄的净资产收益率为6.84%,同比继续保持增长。万科预计,2013年公司的全年净资产收益率仍将保持在较高水平。

  快速周转战略不变

  “对于始终坚持积极销售的企业,万科今年的销售速度并没有放慢,近期的新推盘销售率仍然保持在比较理想的水平”,针对万科实现的销售业绩,万科董秘谭华杰表示,万科将始终坚持快速周转的战略不变。

  报表内容显示,在万科上半年实现的836.7亿元销售中,以珠三角为核心的广深区域实现销售面积212.1万平方米,销售金额265.4亿元;在以长三角为核心的上海区域实现销售面积162.9万平方米,销售金额225.7亿元;在以环渤海为核心的北京区域实现销售面积205.2万平方米,销售金额227.7亿元;而由中西部中心城市组成的成都区域实现销售面积136.3万平方米,销售金额118.0亿元,近年来万科平衡布局全国的战略已经基本实现。

  今年一季度,国内主要城市房地产市场成交一片火爆,商品住宅成交面积同比大幅增长了65.5%,但2季度后,成交面积增速开始放缓。谭华杰认为,一季度成交火爆反映了市场供不应求的状况,但随着二季度新房入市的加快,市场已经具备了平稳运行的基础。

  万科同日披露的7月份销售公告显示,当月万科实现销售面积118.2万平方米,销售金额139.7亿元,同比分别增长23.1%和34.5%。这意味着万科今年前7个月的销售面积已经达到834.6万平方米,销售金额达976.5亿元。

  随着销售速度的加快,上半年万科的开、竣工面积均呈现大幅增长。其中开工面积919万平方米,同比增长96.3%;竣工面积432万平方米,同比增长76.9%。谭华杰表示,目前公司尚未调整全年开工计划,但年初披露的开工数字针对的是去年末已经获取的项目,考虑到一部分今年新获取的项目会在年内开工,全年实际的开工面积可能高于年初的计划。

  谨慎投资 回避地王

  与此同时,万科上半年在土地市场上也动作不断。今年前6个月,万科累计增加了42个开发项目,按万科权益计算的规划建筑面积为925万平方米,尽管新增土地的平均楼面地价仅2735元/平方米与去年持平,但由于不少地块的总价高达数十亿元,万科因此受到了不少“抢地王”的批评。

  对此,谭华杰表示,上半年部分城市土地市场一度出现过热的迹象,原因是企业普遍加大了在住宅成交表现相对较好的一二线城市的投资力度,虽然上半年万科的拿地量有所增加,但万科谨慎投资的策略并没有改变,对于那些“面粉贵过面包”、只有房价在短时间内大幅上涨才能盈利的项目,万科仍然采取回避的态度。

  截至6月底,万科规划中项目的权益建筑面积为4123万平方米,相比12年底时的3,947万平方米略有增长,仍保持在满足未来两到三年开发需要的水平上。

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