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万科上半年净利45亿 地产龙头地位竞争加剧

2018-07-30作者:采集侠来源:网络整理次阅读


  【中国经营网综合报道】昨日晚间,万科公布了其2013年的半年报,报告显示,上半年万科实现营业收入413.9亿元。同时,随着中海地产的不断追赶,房地产业的龙头地位,也面临着激烈的竞争。

  据腾讯财经报道,8月6日晚间,万科A、万科B公布2013年半年报,上半年公司实现结算面积388.4万平方米,实现结算收入406.3亿元,同比分别增长47.2%和34.4%;实现营业收入413.9亿元,同比增长34.7%;实现净利润45.6亿元,同比增长22.3%。

  由于销售增长快于结算节奏,截至6月底万科尚有约1766亿元的已售未结资源,有机构预测,万科全年销售规模有望冲至1700亿元。

  另外,据第一财经日报报道,由于房地产行业存在着结算周期滞后性的特殊情况,房企结算和利润指标往往反映的是大概半年前或者一年前的经营状况。上半年,万科房地产业务的结算均价同比下降8.7%,为每平方米10461元,而房地产业务的结算净利率也较去年同期下降0.1个百分点至14.1%。

  此外,万科营业收入增幅和净利润增速较去年同期均有所下滑,而从销售金额角度推算,万科在全国的市场占有率较去年同期的2.68%下降至2.5%。

  报道援引万科董秘谭华杰解释表示,主要原因是城市结构变化,房价水平较低的城市在结算构成中的占比上升,上半年万科结算的资源中部分来自2011至2012年市场低谷时的销售。

  谭华杰还表示,万科结算中装修房占比仍有小幅度上升,而装修业务的利润率低于毛坯房业务。此外,行业存在利润率适度下降的大趋势。

  尽管如此,上半年万科的净资产收益率同比仍然保持了增长态势。全面摊薄的净资产收益率为6.84%,相比去年同期上升0.08个百分点。

  报道表示,万科公告援引万科集团总裁郁亮的表态称,长期来看,行业进入下半场之后,利润率下降的趋势是存在的,但对股东来说,最重要的指标是净资产收益率而非利润率。通过提升经营效率,可以克服利润率下降的影响。

  此外,在项目的开工与规划方面,网易财经报道表示,根据年初计划,2013年万科预计的开工面积为1653万平方米。截至6月底,万科已完成开工面积919万平方米,相当于年初计划的55.6%,相比去年同期大幅增长96.3%。

  报道同样援引谭华杰介绍表示,“目前公司尚未调整全年开工计划,但年初披露的开工数字针对的是去年末已经获取的项目,考虑到一部分今年新获取的项目会在年内开工,全年实际的开工面积可能高于年初计划。”

  1-6月,万科累计新获取项目42个,权益占地面积约342万平方米,对应的规划建筑面积约925万平方米;楼面地价方面,公司新增项目的平均楼面地价约2735元/平方米,与去年全年水平基本持平。截至6月底,万科规划中项目的权益建筑面积为4123万平方米。

  下半年楼市或趋于平稳

  今年上半年,土地市场的热度居高不下,各房企拿地力度都有所加大,对此,第一次财经日报报道表示,实际上自年初以来,由于企业普遍加大了在住宅成交表现相对较好的一二线城市的投资力度,导致部分城市土地市场一度出现过热的迹象。

  对于这一现象,报道援引谭华杰分析表示,目前住宅市场的供需关系、库存去化周期都处在比较合理的水平,并不支持过于乐观的地价预期。

  作为行业“风向标”,万科对后市预期变得更加谨慎。万科半年报称,北京、上海、深圳、苏州等全国14个主要城市,一季度商品住宅成交面积同比大幅增长65.5%,但进入二季度后,无论是全国还是主要城市的成交面积增速均有所放缓。

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