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潘石屹频遇强敌 SOHO中国在沪受阻

2018-07-30作者:采集侠来源:网络整理次阅读

  8月2日,上海静安区的“东八块”地块之一宣告出让,夺标者是美资房企汉斯,这意味着SOHO中国在这一地块的争夺宣布落败。

  早在2009年,SOHO中国就凶猛进攻上海,在上海接连夺下烂尾楼和多幅地块进行开发。然而作为后来者,SOHO中国遭遇到了在上海深耕多年的本地房企的狙击,开发运营能力更胜一筹的外资企业更是其强有力的竞争对手。截至目前,SOHO中国已在上海投入近300亿元,然而潘石屹的上海战略却并不顺利。

  “中美”抢地

  几经波折,上海静安区石门二路街道60街坊土地的出让终于落定。8月2日,上海市规划和国土资源管理局在官方网站上公布,Jadekite Tail ZE 2013 Limited(美国汉斯的全资子公司)以37.06亿元竞标成功,折合楼板价2.73万元/平方米。

  汉斯的胜出颇具戏剧性,因为中国本土的房地产龙头企业SOHO中国一度是这一地块的强有力争夺者,汉斯的出价仅仅比SOHO中国多出一个零头——600万元。

  《中国经营报》记者在汉斯官方网站上看到,公司已详细披露了这一地块的竞标成功。公告称,美国汉斯将在1.8万平方米的地块上建设54层楼的综合体,建筑面积约15.6万平方米,其中办公楼13.4万平方米、零售商业2.2万平方米,此外还将建有4层地下空间。

  这一地块是上海“东八块”之一,地块位于石门路以东、北京西路以北、成都北路以西、南苏州河路以南。占地面积为1.8万平方米,被称为“上海最后一块黄金地段”,因为资质良好而十分抢手。

  在上海规土局网站一锤定音之前,汉斯竞标成功的公告曾一度发布然后又被撤下,外界对这一细节猜测认为,SOHO中国在最后关头仍然没有放弃争取。

  记者就此致电汉斯位于北京的中国区总部,被告知中国区总负责人暂时无法回应。而截至发稿,SOHO中国方面也没有任何回复。

  据了解,类似的地块出让程序通常是由规土局确定三到四家开发商参与竞标,由开发商各自准备做出规划方案并报出价格,接下来还有沟通和加价的过程,最后综合考虑做出选择开发商的决定。

  不过对于这一结果,一位上海房地产业内人士向记者分析认为,汉斯采取的是地产私募的模式,SOHO中国此次虽然没有竞标成功,但仍可以通过参股参与到这个项目中去。

  各方的情况显示,上海市规土部门似乎对汉斯更为青睐。克而瑞研究总监薛建雄告诉记者,上海近年来在“总部经济”方面的工作做得并不成功,不少跨国企业最终选择了北京作为其中国区总部。上海因而希望引进一些欧美的房地产开发商,以欧美的领先经验做开发,进而吸引更多的欧美企业落户上海,因而汉斯、铁狮门这样的欧美房企在上海表现活跃。“美资房企注重细节,开发上投入的成本高,建筑质量更好。”

  SOHO转型

  此次SOHO中国不敌汉斯既有开发水平上的差距,也有经营模式上的不足。虽然双方都给出了长期持有的承诺,但SOHO中国正处在转型中,外界对其模式存有疑虑。

  21世纪不动产分析师罗寅申告诉记者,住宅和商办项目差别很大,商办项目要求的开发能力和运作能力要比住宅高很多,SOHO中国在国内企业中属于开发能力比较强的,但比起成熟的外资企业在实力上还是有一定的差距。

  一位熟悉SOHO中国的房地产业内人士告诉记者,以往SOHO中国的做法是将商办物业零售,分散卖出。近年来这样的销售并不顺畅,于是SOHO中国在2012年下半年宣布对项目转售为租。SOHO中国选择在项目建成后继续持有、出租,靠回收租金偿付银行利息等,在遇到合适时机时也会选择带租约出售。

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