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天安数码城:非一般运营商,非一般产业园

2018-07-30作者:采集侠来源:网络整理次阅读

  林立丰

  纵览美国硅谷、法国安提波利斯科技城、新加坡裕廊工业园等世界上最璀璨的产业园明星,无一不是政府作为背后推手投入新兴产业运营的智慧结晶,并具备完善的配套设施和管理体系;反观中国房地产市场,因循国家新型城镇化发展战略部署所提供的指导方向与政策红利,在调整和优化产业结构,提升内源性经济的过程中,产业地产运营商已成为其中的重要推手,并发挥着越来越重要的作用。

  天安数码城集团(以下简称“天安数码城”)正是顺应这股时代洪流,勇立潮头的实践者。随着中国经济转型的不断深化,天安数码城敏锐地观察到新型城镇化发展的关键节点以及产业地产运营模式创新发展的契机,近年来一直积极探索,逐步完善针对成长型企业的系统性服务,通过扎实的专业运作引领行业创新,践行品牌承诺。

  非典型地产商的典型发展

  与以住宅地产为主业,逐步渗透商业地产的传统地产商发展模式不同,天安数码城在成立伊始就专注于服务成长型企业,一直以来倡导产业与城市相融合,积极响应政府号召投入新型城镇化发展。不过,由于天安数码城“做得多,说得少”的朴实作风,甚至一度被认为仅仅是专门做数码产品购物中心的地产商。

  实际上,与“地产商”“开发商”相比,“运营商”更适合天安数码城,或者说天安数码城是“非典型地产商”。因为天安数码城的发展模式并不仅仅是开发与销售,而更注重于后期的运营,以及给予入驻企业的帮助。

  整体而言,天安数码城是典型的“城市产业地产综合运营商”,专助成长型企业,并为之打造集科研、办公、商务、交流、生活等综合业态于一体的企业生态环境。目前,超过4000家成长型企业已成为天安数码城的客户,享受创新生态环境带来的便捷服务。

  天安数码城要搭建的是一个成长型企业发展的优化平台,构建优质的产业链组合,使入驻企业真正实现发展壮大,实现产业聚集于转型升级。现阶段,天安数码城凭借对新型城镇化发展的前瞻性理解,不断积极做出产业运营模式的创新,以先行者的姿态,走出一条具有产业地产行业代表性和探索性的先驱之路。

  推进新型城镇化的老旗手

  天安数码城集团总裁戴宏亮早在“新型城镇化”政策理念面世之前,就曾针对“城镇化”提出自己的见解:“城镇化并不是单纯地增加城市设施或扩大城市土地规模,而是伴随宏观经济调整,建立多层次产业结构,实现城市与产业的无缝融合,以支撑城镇化发展带来的人口和就业”——天安数码城一直以来的品牌化发展正是围绕这一核心思想展开的,而这恰恰是新型城镇化可持续发展的根本。

  “新型城镇化”对天安数码城来说并不陌生,“产业构筑城市未来”的经营理念正是对新型城镇化的最佳回应。天安数码城坚持推动“城市-产业-企业”的联动发展:通过产业聚集形成新业态起源地,提升城市价值,与产业形成良性互动,促进产业聚变,最终助力园区成长型企业不断发展壮大,实现三者的融合互动发展,从而让天安数码城本身也能共享成长的成果。

  在多年的摸索和实践中,天安数码城在进入一个区域时,总会提前深入思考:可以为这个区域带来什么不一样的东西?怎么样去推动一个区域的城市化、工业化和现代化?如何使这个区域保持旺盛且持续的发展潜力?经历多年磨砺,天安数码城几乎每个项目都被认为是一个城市解决成长型企业集聚发展的优质方案。以深圳天安数码城为例,上世纪90年代,车公庙片区以开发建设大型的厂房为主,天安数码城通过对产品和服务的不断创新,从最初的工业园、工贸园、到后来的科技产业园,再到如今的城市产业综合体,现在的深圳天安数码城早已没有工业区的影子,入驻企业超过1600家,园区产值逾450亿元,税收超过45亿元,其中园区的天祥大厦更是纳税“亿元楼”,2010年共实现税收超过1亿元。

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