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李嘉诚撤资或处于政治考虑 长和系被指囤地现象严重

2018-07-30作者:采集侠来源:网络整理次阅读


  【中国经营网综合报道】被誉为“超人”的李嘉诚,近期一系列减持中资项目引来外界诸多猜测,“逃离香港入驻海外”的传言喧嚣至上。

  据时代周报的报道,在资本市场长袖善舞的投资超人、华人首富李嘉诚,旗下长江实业集团有限公司、和记黄埔有限公司近日来从香港到内地接连撤资的重磅举措,正勾勒出更加清晰的“西进”资产大腾挪路径。

  据粗略统计,按照预期价格顺利进行,“长和系”近期仅转手百佳超市、上海陆家嘴东方汇经中心和广州西城都荟广场这三大业务,套取现金就可超300亿元人民币。企业、物业遍布全球的“长和系”公司,为何此刻单在内地、香港在内的中华区频频套现?这正是最耐人寻味之处。

  8月29日晚间,“长和系”两家公司长实、和黄双双发布公告,将各自下属公司分别持有的广州西城都荟广场各50%股权出手。此外,长和系还打算出售其在上海陆家嘴开发的首个写字楼项目—东方汇经中心,叫价约60亿元人民币。

  对于转手的消息,长实上海仅简单回复称,“公司管理层对该项目秉持长期持有的倾向,目前未有任何决定,暂无相关信息可更新”。

  而日前一场香港新闻发布会上,长实执行董事赵国雄就坦承,不排除有合理出价会考虑出售东方汇经项目。“东方汇经项目很早就传说要转手,开发商是想整栋卖,找了几个意向买家在谈。”服务上海当地甲级写字楼租赁及买卖业务的某中介机构负责人称,潜在买家包括交通银行,以及新加坡资产管理公司ARAAssetManagementLimited等。

  大中华区房产进入高风险期?

  “李嘉诚是商人,资本逐利,无可厚非,当初进来内地就是要套利赚钱的。”中房信研究总监薛建雄称,李嘉诚是跨越周期投资的高手,每次都获得过高额利润,曾在2008年金融危机到来之前出售上海静安寺附近写字楼就是很好的案例。

  而未来美国QE收缩,亚洲房地产和资产价格都会有剧烈波动,眼下高位套现无疑是谨慎之举。

  但需要警惕的是,李嘉诚选择在现在的时间点退出,潜藏的信号说明他或许已认为中国房地产进入高风险区。有不愿具名的经济分析师指出,李嘉诚曾给自己定下八字戒律“少出风头,不谈政治”,事实上,懂得“不谈政治”的人,才是最懂政商的。李嘉诚以商人的独到眼光,嗅出了未来全球经济与政治的变化。

  而至此,长和系已累计耗资1550亿港元将英国水务及电力公司与部分燃气资产收入囊中,一举控制了英国天然气近三成的市场、约1/4的电力分销市场、5%的供水市场。曾有外国媒体称,李嘉诚父子“几乎买下了整个英国”。

  梳理长和系投资海外的路径不难发现,李嘉诚侧重投资欧洲早在3年前就已开始布局。除了重磅投资的英国,以色列、爱尔兰、荷兰、奥地利、新西兰、澳大利亚、加拿大等地,都是李嘉诚帝国的身影。

  王石谈李嘉诚抛售三地资产

  据凤凰网的报道,香港首富李嘉诚抛售410亿港元资产引起热议。对此,万科董事会主席王石在微博表示,“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业,这是一个信号,小心了!”

  长和系囤地套现成常态

  就在“长和系”于香港、内地售卖资产,准备套现300亿元,意欲“西进”的传言闹得沸沸扬扬之时,关于“长和系”经营思路的质疑也随之而来。

  有业内人士在表示,“长和系”囤地获利的经营思路,给快速拿地、快速开发、快速周转的内地房地产企业开了个坏头,负面影响很大。

  不重经营重牟利的做法,使得长和系的一些商业地产项目面临经营不善的困境。而长和系在获利后脱身的做法,也导致了诸如“质量差、欠薪”等诸多问题集中爆发。人们甚至产生这样的疑问,华人首富李嘉诚除了在内地赚取了大把超额利润的同时,建成的房地产项目甚至是屈指可数的。

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