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SOHO中国转型困境 大量空铺沦为商业烂尾

2018-07-30作者:采集侠来源:网络整理次阅读


  【中国经营网综合报道】去年8月中旬,SOHO中国董事长潘石屹宣布告别以往的散售模式,持有北京、上海等物业。如今已过去一年,潘石屹在今年SOHO中国的中期业绩会上宣布转型成功出租顺利,但情况确实如此吗?

  据北京商报的报道,走访多个SOHO中国在京的商业项目发现,凭借区位优势,SOHO中国在京的商铺不愁买家,但其主打的散售模式却因为缺乏统一的业态规划,造成商铺大量空置,甚至沦为商业烂尾。

  此前调查发现,三里屯太古里客流旺盛,对面的三里屯SOHO却出现了近四成空铺。与经营两重天相对应的是,两大商业项目的平均租金水平相差10倍。

  或许是意识到了经营模式存在弊端,此前,SOHO中国方面曾高调宣布多个项目由售转租。走访中关村SOHO发现,仅有农业银行、南洋银行、中国联通营业厅临街的一层商铺在营业,其余商铺均处于关闭状态。

  中关村SOHO出现大面积空铺并非个案,尚都SOHO、银河SOHO等多个项目也有类似情况。作为“创造了SOHO中国出租历史上奇迹”的银河SOHO目前的境遇也难言乐观。

  此前,SOHO中国董事长潘石屹曾在公司中期业绩发布会上表示,银河SOHO每月出租接近2万平方米,一个刚完工不久的项目出租率已接近60%。不过实际情况却并非如此。

  据一位接近银河SOHO的人士表示,由于周边缺乏大型商业项目扶持,加之经营效果不理想,该商业早已由租改售,而且目前有不少业主也在抛售银河SOHO店铺。

  已在建外SOHO营业了四年的一位日本外贸服装店负责人表示,建外SOHO刚落成初期,不少知名企业都选择在此落户,那时商业部分经营不错。不过,近两年随着大企业搬离,建外SOHO的商业部分开始走下坡路。还有商户表示,“建外SOHO有家新商铺,开业半月都没有一单生意”。

  目前SOHO中国正尝试改变,开始“由售转租”。不过,SOHO中国发布的最新中期业绩报告显示,租金收入约为8600万元,仅占25亿元营业额的3%。

  【编辑:小生】

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