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新鸿基:百亿地王不惧资金风险

2018-07-30作者:采集侠来源:网络整理次阅读

9月5日,2013年国内总价“地王”在上海诞生。

新鸿基地产全资附属公司威万国际投资有限公司,以217.7亿元人民币总价,击败恒基-九龙仓联合体,夺下徐汇区徐家汇中心项目地块。这一成交总价仅次于2009年广州亚运城地块,是国内土地拍卖史上第二高价。

新鸿基近年来不断加强对内地的投资力度,明确将内地一线城市、核心商圈作为发展重点。楼市调控没有影响到新鸿基的凌厉攻势。

最后一块黄金地

徐家汇中心将成为新鸿基在上海的第7个项目。

新鸿基与恒基-九龙仓联合体一直“厮杀”到地王出让的最后关头。9月5日上午,新鸿基以2000万元的微弱优势夺下这“上海滩最后一块黄金地”,成交价217.7亿元,折合楼板价3.7万元/平方米,溢价率为24.2%。

新鸿基迅速对外发布官方声明称:“徐家汇中心项目位于上海徐家汇商圈的核心地带,毗邻徐家汇地铁站,为三条地铁线的交汇处,具有完善的交通配套,人流畅旺。”

徐家汇中心项目地块面积超过9.9万平方米,地上总建筑面积约58.4万平方米。新鸿基计划兴建集写字楼、商场及酒店于一身的综合项目,初步用途比例分别为写字楼约占70%,商场及酒店约占30%。

新鸿基主席兼董事总经理郭炳江对这一项目公开评价道:“成交价格合理,符合公司及股东整体利益。” 公司公告称,35.5亿元的保证金已经支付。而拍地款会以公司内部及外部资源,包括适当的银行借款来缴付。

拍地之前上海地产界一直认为,如此天价的项目,唯房企联合体方有实力开发,但新鸿基内部人士曾对外表示,尚无引入合作方的意愿。

一家港资参股的房企高管告诉《中国经营报》记者,徐家汇是上海五大商圈之一,重要性与南京西路、陆家嘴等商圈不相上下。在徐家汇商圈,多家港资房企都早早进入,恒基兆业、恒隆地产都有非常成熟优质的项目,而港资房企“大佬”之一的新鸿基却在徐家汇一片空白,未免有些尴尬。

新鸿基有意挤入徐家汇区域,而更关键的在于,上海市政府方面也愿意在多家港资房企间作出平衡,对新鸿基拿地是比较满意的。

记者获悉,徐家汇中心将成为新鸿基在上海的第7个项目,目前新鸿基在上海有国金中心、环茂广场、中环广场、滨江凯旋门等6个项目。其中大部分为商办项目,少部分为住宅。

投资内地主要城市

内地二三线城市市场不是新鸿基的重点。

在对外发布的官方新闻稿中,新鸿基主席兼董事总经理郭炳联明确表示:“集团对内地经济的长远前景充满信心”“今次购入地块贯彻集团投资内地主要城市的策略。”

内地、主要城市、核心商圈,成为近年来围绕新鸿基的关键词。

“上海的城市发展日趋成熟,且房企竞争对手众多,在城市中心获得土地是比较难的。但和纽约、伦敦等国际大都市类似,上海的城市中心一直在发展,陆续有新的地块出售。” 铁狮门公司高级董事总经理兼中国区主管Ryan Botjer这样评论上海市中心的土地市场。

新鸿基敢于出此天价,另一部分筹码来自“资源”。2010年竣工的上海陆家嘴国金中心(IFC)据称出租情况和资金表现均良好。

2013年8月,新鸿基在上海淮海路的环茂广场(iapm)开始试营业。当时新鸿基地产租务总经理冯秀炎向记者表示,与租户多年来的关系是新鸿基在上海发展倚赖的因素之一。iapm商场从地下二层到地上六层,带入了238个国际品牌,当中有一成是首次进驻中国市场,有一成半为首度进驻上海。新鸿基在香港经营多年,与这些品牌彼此熟悉。

2013年初,新鸿基发展(中国)有限公司董事邓维聪对媒体透露,新鸿基在南京、无锡、苏州、杭州等地的项目都在开工阶段。在上海重点开发高端项目,广东、成都片区也都有项目布局。

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