您的位置:主页 > 资讯 >
资讯

新地王战争

2018-07-30作者:采集侠来源:网络整理次阅读

编者按/一面是宏观调控大棒不断挥舞,一面是中国地王频频涌现。

在业内惊呼“面粉比面包贵”的地王时代,作为最精明的一群人,房地产商肯定不会做亏本的买卖。然而奇怪的是,这群最精明的人当中也出现了严重的战略分歧:比如同为香港企业,在账上只有百亿资金的情况下,新恒基依然愿意花200亿元高价在内地拿地;而亚洲首富李嘉诚则坚持控制负债率,释放出抛售内地持有物业的信号。

在地王争霸赛愈演愈烈的时代,关于未来的房地产走势,你能看得清吗?

趋势发布

13地王豪赌 房价预期难降

从今年楼市“国五条”出台至今,据不完全统计,国内北上广深一线城市,陆续共诞生了13个地王,土地出让金总额高达750亿元。

在北京,7月的土地市场关键词是“单价地王”和“央企入场”,懋源地产和中粮地产分别以近5万元/平方米的楼面地价拿地。而8月之后融创中国多次出手,成为北京土地市场上最炙手可热的明星。

8月14日,融创中国、葛洲坝联合体以41.2亿元夺下亦庄两块宅地,拿地的楼面价超过周边目前房价。9月4日,融创中国再以43.24亿元的总价夺下北京农展馆北路8号地块,楼面价达到令人瞠目结舌的7.3万元/平方米,创下北京土地出让历史上的最高纪录。

如此大手笔让人很难想象,融创中国董事局主席和行政总裁孙宏斌对《中国经营报》记者表示:“北京地价确实太不理性了,我不相信地价会一直这么涨下去。”

地王争霸

北京豪宅价格或将跨入20万元/平方米的时代。

业内人士分析认为,融创中国这一地王的开发成本将超过12万元/平方米,售价更有可能达到15万元/平方米。业内担心,北京豪宅价格或将跨入20万元/平方米的时代。

在上海,土地市场的节奏与北京表现出同步性。年中陆续出现多个单价地王,总价数十亿元。进入8月,上海市政府对推地猛踩油门,不断推出多幅地块,累计出让金额数百亿元。

5月,上海世博地块以4万元/平方米的单价拍出。随后,北京房企福润天成以46亿元在上海长宁拿下当时的上海总价地王,溢价57%。

具有风向标意义的是,向来宣扬“不拿地王”原则的万科,在上海浦东出手。万科拿下的这一商住地块总价48.7亿元,溢价率高达90%,刷新了上海当时的地王纪录。虽然此后万科对这一打破“地王禁区”的做法有自己的解释,但显然万科对拿地持积极态度,表明其对后市看好。

引发全国瞩目的土地出让高潮出现在9月5日的上海。今年总价地王,国内有史以来排名第二的总价地王诞生。新鸿基以217.7亿元夺下上海徐家汇中心地块,楼面地价3.7万元/平方米,溢价24.21%。

在华南的广州、深圳等一线城市,最近数月以来也是地王不断。佳兆业、越秀地产、恒大争抢广州。而在深圳,出现百亿量级的地王。7月26日,卓越集团以123.69亿元代价力压绿地、华润等大牌房企,夺得深圳前海两宗地块,而这两宗地块合计则为深圳年内总价地王。

豪赌后市

支持他们大胆拿地的原因有很多,首先是调控的手段从以往的“抑制需求”到更加强调“增加供应”。

不仅仅是一线城市,上海周边二三线城市的土地市场也在9月5日达到了“沸点”。

9月5日,上海、杭州、苏州卖地收金401.7亿元,一日诞生三个地王。其中,上午徐家汇地块被新鸿基217.7亿元夺得;下午杭州华家池三地块出让,绿地、世茂、滨江各拿下一宗地,合计总价136.7亿元;苏州金鸡湖两个地块世茂47.25亿元包揽,苏州单价地王诞生。

地王热迅速蔓延到中西部城市,据媒体报道,9月12日,一宗起拍价70亿元,起始楼面价9800元/平方米的地将被挂牌出让,到时将成为武汉的总价以及单价双料地王。

新地王战争 相关的内容:

关于 新地王战争 的评论