您的位置:主页 > 资讯 >
资讯

新鸿基在港业绩下滑 夺上海地王发力内地

2018-07-30作者:采集侠来源:网络整理次阅读


  【中国经营网综合报道】日前,“超人”李嘉诚频频抛售香港与内地资产的新闻,引发了业内对其要将投资重心西移的质疑。事实上,从目前香港的房地产市场现状看来,李嘉诚抛售香港资产尚属情理之中,但对于内地物业的抛售,便叫人摸不着头脑。

  不过,就在李嘉诚大量抛售内地资产的同时,同为港商的新鸿基,却在大举争夺内地地王,与李嘉诚的投资路线形成鲜明对比。

  新鸿基夺上海地王

  据新闻晨报9月13日报道表示,9月5日,新鸿基地产全资附属公司威万国际以217.7亿元人民币,成功投得上海徐家汇中心项目地块,楼板价37264元/平方米,溢价24%。刷新了由2010年外滩8—1地块创下的上海总价地王纪录,仅次于2009年广州亚运城地块255亿元,成为全国土地拍卖史上第二高价。

  对此,新地主席兼董事总经理郭炳江表示,徐家汇地块位置优越,极具发展潜力,公司对以合理的价格投得项目感到高兴,并希望在继上海国金中心及上海环贸广场后,徐家汇中心项目能为上海带来崭新瞩目的新地标。

  另外,据中国经营报报道,拍地之前,上海地产界一直认为,如此天价的项目,唯房企联合体方有实力开发,但新鸿基内部人士曾对外表示,尚无引入合作方的意愿。

  报道援引一家港资参股的房企高管介绍表示,徐家汇是上海五大商圈之一,重要性与南京西路、陆家嘴等商圈不相上下。在徐家汇商圈,多家港资房企都早早进入,恒基兆业、恒隆地产都有非常成熟优质的项目,而港资房企“大佬”之一的新鸿基却在徐家汇一片空白,未免有些尴尬。

  同时,新鸿基有意挤入徐家汇区域,而更关键的在于,上海市政府方面也愿意在多家港资房企间作出平衡,对新鸿基拿地是比较满意的。

  中国经营报还获悉,徐家汇中心将成为新鸿基在上海的第7个项目,目前新鸿基在上海有国金中心、环茂广场、中环广场、滨江凯旋门等6个项目。其中大部分为商办项目,少部分为住宅。

  后期运作或存难题

  虽然新鸿基对徐家汇地块十分看好,但据分析,此地块在后期运营上或存在一定难题。不过,从新鸿基以往的运作上来看,虽然过程可能会比较艰难,但似乎不会有过多负担。

  理财周报援引国信证券地产研究员分析表示:徐家汇中心项目配合地下的工程,可能需要投入超过400亿元,单是收回成本可能就需要20年。而对于企业来说,如果后续没有充裕现金流或融资渠道,极大的可能性是项目的开发周期会被恶性拉长。

  更关键的是,由于该地块此前有长期被闲置的“经历”,为了防止再次出现“囤地”行为,本次出让对其土地金缴纳、开工和竣工之日等都有详细规定,新鸿基在签订土地出让合同后,10日之内需要交纳65.31亿元第一期土地出让金。

  据此,理财周报也援引新鸿基的财务数据表示,其2012-2013年中报显示,截至2012年末,集团负债比率为16.5%,财政状况稳健。而今年3月份,新鸿基还宣布,与21家国际主要金融机构签订一项为期五年的152亿港元银团贷款协议,配合香港与内地的业务发展需要。

  同时,报道还援引位于杭州的某地产公司董秘分析表示,鉴于这个项目在一线城市,又由一流的开发商主导,虽然资金要求高,但并不十分担心项目的后期运作。“想必新鸿基能拿下这样一个项目,一定是基于很周详的考虑。而且既然拍下了,就必定会对后期资金投入作详尽的规划,对于每一个时间点上的盈利都会有仔细的测算。所以对于新鸿基会如何操作这样一个地王项目,我们可以拭目以待。”

新鸿基在港业绩下滑 夺上海地王发力内地 相关的内容:

关于 新鸿基在港业绩下滑 夺上海地王发力内地 的评论