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舟山欲放松限购 折射地方与中央博弈

2018-07-30作者:采集侠来源:网络整理次阅读

  八九月间,三四线城市楼市传闻不断。近期浙江舟山传出消息,当地的住房限购政策可能将被放松,更多的个人或家庭或将被赋予购房资格。此前安徽芜湖、浙江温州等地都有松动限购政策的“小动作”出现。

  楼市低迷,地方政府压力大被认为是放松限购的重要原因,但住建部留给地方政府的政策余地非常有限,舟山新政能否实现还是未知数。业内人士认为,楼市调控仍在等待一揽子长效机制,房产税的第二轮试点或将指出方向。

  舟山“踩线”?

  据称舟山楼市政策松动与财政收入下滑不无关系。

  9月16日,浙江舟山传出消息,房产限购政策有望放松。据媒体报道,政策调整之后,只要在2013年1月1日之后没有购房的家庭或个人,都可以再购买一套住房。

  截至目前,舟山的房地产“新政”还没有正式下发文件。但据称舟山市住房保障和房产管理局已有负责人员对外证实了此事。9月17日,又有舟山房管部门负责人出面解释,称楼市新政处在“前期调研”阶段,一时众说纷纭。

  《中国经营报》记者9月16日就此事致电舟山市住房保障和房产管理局,但相关负责人向记者表示“不清楚情况”。

  记者就此事致电舟山当地9月15日开盘的一处楼盘售楼处咨询,销售人员称:“只要2013年没买过房子,之前就算在舟山有房产,现在也可以买。正式文件要过一段时间才会下来。”

  销售人员同时向记者表示,虽然限购政策有所放松,但贷款政策仍然不变。在舟山如果已有房产,办第二套和第三套房产的贷款可能会遇到困难,如果是第三套房,很可能“贷不下来”。

  舟山的限购政策始于2010年10月13日,舟山市政府办公厅下发《关于进一步加强我市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》,“限购令”从发布之日起,舟山开始实行住房限购政策,本市及市外户籍一户只能新购一套住房。

  除了限购之外,舟山还在当时同时出台了三套房贷暂停、实施差别化住房公积金信贷政策、差别化税收政策等一系列措施,打出楼市调控“组合拳”。

  截至目前,除放松限购政策外,舟山还没有传出其他政策变动。数据显示,舟山7月财政总收入下滑了19.2%。有分析认为,楼市政策的松动传言与财政收入下滑不无关系。

  地方“小动作”不断

  在中央调控楼市的大气候下,三四线城市地方政府表现出“不适感”,与国内城镇化趋势不无关系。

  在传出舟山放松限购政策前不久,安徽芜湖也对楼市推出刺激政策,但相对温和。

  8月的芜湖楼市“新政”提出,本科学历买房可免契税和2万安家补贴、高校毕业生可申请保障房及租房补贴。

  这是芜湖住房和城乡建设委员会等六部门联合发布的一项针对大学生人群的楼市新政。一位熟悉芜湖当地市场的业内人士告诉记者,芜湖出台这项政策,与当地的财政压力不无关系,此举有“保增长”的意味。

  向来民营经济最为发达的浙江温州更是提前放松了住宅限购政策。8月初,温州宣布,2011年3月14日后已购买一套住宅的个人或家庭,还可以再购买一套住宅,名下没有房产的个人或家庭可以连续购买两套房产。

  此前的温州版限购令要求,2011年3月14日后购买房屋的家庭,不管名下有几套房,也无论买后是否卖掉,都不能再购买房屋。如今温州是全国为数不多的房价明显下跌的城市,楼市库存也一直居高不下。

  显然,在中央调控楼市的大气候下,三四线城市地方政府表现出更强烈的“不适感”,而这与国内城镇化趋势不无关系。

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