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湘鄂情再陷泥潭 买地被骗6000万地产梦碎

2018-07-30作者:采集侠来源:网络整理次阅读


  【中国经营网综合报道】昨日,有媒体报道湘鄂情买地被骗六千万的消息,引起了业内与资本市场的广泛关注。而此次地产梦的破碎,更是给原本就处境十分不利的湘鄂情,带来了一记更致命的打击。

  据新京报报道,昨日(9月25日),湘鄂情发布公告称,公司在武汉“台北路72号”的项目中,合作方隐瞒了土地使用权曾被法院查封的真相,并骗取公司6000万元,公司将根据实际情况计提坏账准备。

  另外,21世纪经济报道也对此报道表示,2011年1月24日,湘鄂情第二届董事会第二次临时会议上,通过了一项《关于购买武汉台北路72号地产及项目合作相关事宜的决议》,公司计划出资1.29亿元,购买位于湖北省武汉市江岸区台北路72号的50%土地使用权。该地块分成A、B两块,占地面积分别为4844.51平方米和1804平方米,合约规定,所有款项分期支付,当年1月,湘鄂情就支付了首款6000万元。

  报道援引湘鄂情一不愿透露姓名的代表律师回忆表示,“这笔交易当时对湘鄂情来说十分划算”,台北路属于武汉市汉口的核心地段,也属于老城区,周边路段上聚集了诸多商业、休闲、娱乐项目,地理位置十分好,且当时周边土地地价远超台北路地块的价格。更吸引湘鄂情的条件是:两地块其中一块的地面附着物为拉斯维加KTV,另一块地是武汉市产品质量监督检验所的家属楼,“交易对方在合同中约定,给两块地的土地拆迁、还建方面设了最高上限,也就是说,若拆迁还建总价超过这个上限价格,多余部分由对方补齐,这种条件绝无仅有”。

  该律师还指出,“当时公司内部认为,公司在高端餐饮业务的开拓上已到极致,发展空间不大了”,为规避风险,公司开始从高端餐饮向中低端转型,同时,在保持北京门店规模不变的情况下,开始在国内其他省份的二三级城市扩张,同时母公司还参股了一些公司并做一些其他投资。

  “台北路地块是湘鄂情在地产方面的尝试。”上述律师称,虽然不确定公司是否计划把总部从北京迁到武汉,但当时他所认识的湘鄂情高管中,约有2/3是湖北人,基本都有湖北情结,公司计划把湖北作为重点发展的区域。

  不过,由于毫无土地开发经验,2011年,湘鄂情引进北京和泓置地有限公司,利用对方的房地产开发经验,开发该项目,不过,项目转让金仅6100万元,与公司拿地价格一致,“公司的最终目的就是与对方合作开发”。根据《协议书》,公司保有在台北路72号项目开发完成后优先以低于市场的价格购买商业楼盘开店的权益。

  出乎意料的是,这并不是一块真正的“便宜地”。

  报道介绍称,台北路地块分A、B两块,湘鄂情分别与武汉拉斯维加娱乐有限公司和自然人徐莉签约,根据当时对方提供的资料显示,拉斯维加的法人代表为刘志波,与徐莉是夫妻关系,也就是说,两人持有这两块地的100%股权。

  但是,9月24日,湘鄂情收到的武汉市中级人民法院《行政判决书》显示,武汉拉斯维加公司的实际股权结构为:郭某某持有50%股权,石某某持有 45%股权,刘志波仅持有5%股权。

  上述郭、石两人表示,湘鄂情和拉斯维加的交易行为,是刘志波隐瞒公司股东及股东会擅自作出的个人行为,股东及股东会对于刘志波涉嫌欺诈实施的个人行为不知情、不同意、更不认可,也不承担法律责任。

  签约不久,股权问题暴露后,北京和泓置地公司宣布退出合作,公司只能再度引入武汉钱塘房地产开发有限公司,通过股权转让后,湘鄂情最终持有台北路地块31%的股权。

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