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房企觊觎上海自贸区 土地转让蛋糕国资主吃

2018-07-30作者:采集侠来源:网络整理次阅读

  卢曦

  备受瞩目的上海自贸区,成了房地产的香饽饽。

  在挂牌一个月后,近日上海自贸区内出现首次土地出让,溢价近一倍。而记者了解到自11月后,自贸区的土地交易将日趋活跃——目前自贸区内的土地被几家大型国企所掌握,未来由一级开发商转让土地的情况会屡见不鲜。

  自上海自贸区成立以来,自贸区及周边的住宅价格和写字楼租金已经出现了惊人的上涨,一些板块在半年内的涨幅高达100%,不过《中国经营报》记者了解到,由于目前外高桥板块剩余土地非常有限,土地交易最为活跃的当属临港板块,而未来国资背景的房地产商将主导这一系列的开发,中小开发商进入的门槛较高。

  首个地块转让

  目前自贸区内的土地资源大部分掌握在一级开发商手中,其中外高桥集团被称为自贸区最大的“地主”。

  正式挂牌近一个月后,上海自贸区迎来首次土地交易。10月23日,民营企业上海金煜坤实业发展有限公司以2.3亿元投得外高桥保税区一幅地块,该地块原属于中国航空器材集团公司。

  公开资料显示,该地块位于外高桥保税区,占地1万平方米,总建筑面积为1.43万平方米,用途主要是仓储、展示、办公等。

  对于上海土地市场而言,这仅是一次规模很小的转让,然而因项目位于自贸区内,引来多方关注和激烈争夺。

  记者了解到,项目的评估价值为7382万元,而挂牌起始价为1.2亿元。挂牌期间,来自上海、江苏、山东的多家企业都表示了兴趣,转让过程经历了81轮报价,最终溢价91.67%成交。

  最终的获胜者上海金煜坤主要从事有色金属贸易,公司董事长路义东在拿地后对外表示,将在此打造有色金属交易中心,希望未来3到5年整个交易量突破5000亿元。

  对于众多房地产商而言,上海自贸区的魅力不可小觑。上海自贸区于9月29日正式挂牌,面积为27.78平方公里,包括了外高桥保税区、外高桥保税物流园区、洋山港保税港区及浦东机场综合保税区四个部分。自贸区挂牌后,不仅区内土地和各类物业迅速升值,自贸区周边也受到了辐射效应的影响。

  目前自贸区内的土地资源大部分掌握在一级开发商手中,其中外高桥集团被称为自贸区最大的“地主”。

  21世纪不动产分析师罗寅申告诉记者,政府部门卖地被称为“出让”,而由开发商卖地则被称为“转让”。一些一级开发商几年前就以较低的价格在自贸区储备了土地,未来他们将转让一部分“二手”地给其他开发商,获利空间很大。

  下一阶段的土地交易已排上日程表,根据上海市规土局的转让公告,外高桥保税区的一幅地块将于11月5日起接受竞买,准入产业类型为通用仓库和标准厂房,面积为1.15万平方米,容积率为0.8~2.0。

  周边房价翻番

  自贸区板块内的主要项目售价在9月均出现适度上涨,超过上海整体市场的涨幅。

  进入11月,自贸区将迎来更多的房地产商机。

  即将于11月入市的外高桥地块,出让方正是上海外高桥集团。可供参考的是,该集团在2013年4月出让了一幅商办地块。当时,位于上海自贸区配套区域的地块以4219元/平方米转让,而这一区域近期的楼板价已涨到1.2万元/平方米,半年内上涨了两倍。

  目前已有的统计数据主要集中在自贸区的房价和租金,但根据其走势不难想象未来自贸区的土地市场行情。

  “九十月间,(自贸区周边的)唐镇的房价已经上涨了40%~60%,有些板块8月份就开始上涨,到现在为止的半年里价格翻了一番。”一位房地产咨询业内人士向记者透露。

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