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娃哈哈投资50亿宜昌造城 拿地拿到“白菜价”

2018-07-30作者:采集侠来源:网络整理次阅读


  【中国经营网综合报道】在商业地产逐渐成为投资商眼中的新宠时,娃哈哈终究还是没能抵挡住商业地产的诱惑。

  据第一财经日报的报道,11月12日,杭州娃哈哈集团有限公司董事长、总经理宗庆后现身宜昌,宣布娃哈哈宜昌购物广场正式动工。

  “如果说此前杭州娃欧商场的‘遇冷’是交学费的话,现在看来,宗老板已经完全‘学精了’。”一位资深业内人士表示。

  在上述业内人士看来,娃欧商场的开业标志着娃哈哈迈开进军商贸零售业的第一步,而投资50亿元宜昌造城,则意味着娃哈哈已经“变身”成为一家商业地产开发商。“利用自身优势低价拿地,先卖住宅为后续商业运营筹集资金,这样的模式显然比单纯做购物中心靠谱。”

  今年9月22日,宜昌娃哈哈投资开发有限公司正式成立,4天后,有备而来的娃哈哈以4.7亿元底价成功摘得宜土网挂(2013)43号地块。

  该土地面积为16.5万平方米,性质为商业、住宅用地,容积率不大于5.0。若按照最大容积率计算,该项目的楼板价仅569元/平方米。今年以来,宜昌房价上涨明显,城东大道区域楼盘的均价已从年初的5200元/平方米上涨到目前的约6000元/平方米。显然,这一项目的拿地价格非常便宜。

  “娃哈哈也开始学万达了。”克而瑞上海机构研究总监薛建雄表示,“相比万达,娃哈哈也有自己的强项,娃哈哈的饮料企业是不少地方的纳税大户,因此,其在拿地方面就有天然的优势。”

  薛建雄认为,宗庆后此前对商业地产不熟悉,不动产持有的利润并不高,同时,管理和维护成本却很高,单纯做购物中心即使有现金流支撑,没有回报也是很难做下去的。

  同策咨询研究总监张宏伟表示,从对企业资金回笼和风险降低的角度来说,娃哈哈此次宜昌投建城市综合体的模式比此前单纯建购物中心的模式更靠谱一些,但还是会受到经营的巨大考验。

  【编辑:小生】

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