您的位置:主页 > 资讯 >
资讯

SOHO中国抛售三项目 潘石屹收缩上海战线?

2018-07-30作者:采集侠来源:网络整理次阅读

  在他的战略市场上海,潘石屹首度收缩战线。近日,SOHO中国开始为其在上海的三个项目寻找买家。

  SOHO中国2009年入沪之后一直采取激进的扩张态势,不断买地开发项目,在上海的投资比例已达到SOHO总量的75%。但SOHO中国的强势作风也不断引来与竞争对手和合作伙伴的摩擦,发展并不顺利。记者获悉,由于2012年潘石屹开始执行由售转租的转型策略后,SOHO中国的资金压力就有所增大。此时SOHO中国的抛售之举被认为是对上海楼市的短期看淡。

  频频抛售

  以往SOHO中国在上海虽屡屡受挫,但从未停止扩张的步伐,此次卖楼是SOHO中国在上海首次主动收缩。

  近日外媒爆出,SOHO中国正在为上海的三个项目寻找买家,其中包括虹口SOHO、SOHO海伦广场和SOHO静安广场。这一举动与李嘉诚抛售陆家嘴上海东方汇金中心不谋而合,被外界解读为SOHO中国董事长潘石屹效仿李嘉诚撤离上海。

  与此同时,SOHO中国有限公司首席执行官张欣在海外积极投资房地产,SOHO中国的重心似乎有所转移。

  潘石屹11月11日通过微博予以回应,间接承认了卖楼一事,称这是正常的商业举动。

  “我们在上海投资近500亿元,占SOHO总量75%。我们同时看好北京、上海未来的市场。正在优化投资、增大北京,达到两地平衡。SOHO是北京、上海最大写字楼开发商,拥有200万平方米在建和建成物业。开门做生意,买进卖出很正常,大家千万别过度解读。”潘石屹在微博上这样写道。

  传闻中有出售意向的三个项目均收购于2011年,当时潘石屹入沪不久,攻势凌厉。

  2011年4月1日,SOHO中国宣布以16.34亿元收购静安区万航渡路716弄至794弄地块,后被命名为SOHO静安广场;4月13日,SOHO中国以24.7亿元收购海伦路地块,后被命名为SOHO海伦广场;5月31日,SOHO中国又以15亿元收购虹口区海南路10号地块,后被命名为虹口SOHO。

  此后至今,为了争夺外滩8-1地块,SOHO中国不惜与上海本地巨头复星对簿公堂,与美资房企汉斯在静安区“东八块”的争夺也异常激烈。即使是在与复星之间的官司尚未了结之际,SOHO中国仍然在上海小规模拿地。可以说,以往SOHO中国在上海虽屡屡受挫,但从未停止扩张的步伐,此次卖楼是SOHO中国在上海首次主动收缩。

  “潘石屹想拿好的项目,但不愿意多出钱。”一位房地产咨询业内人士这样评价潘石屹在上海的发展风格,他认为这造成了SOHO中国与各合作方摩擦不断,甚至在上海出现员工“讨薪”事件。

  早在2012年年初,SOHO中国在上海被指欠薪,SOHO中国在上海的一名销售总监和多名业务员指责SOHO中国在上海的薪资模式不合理,拖欠员工薪资。据悉,当时SOHO中国采取的薪酬政策在同行中属于最为激进的一类,以佣金提成为主的模式吸引了很多年轻的房地产销售人员。讨薪事件虽很快平息,但一定程度上暴露出SOHO中国急于打开上海市场,给销售人员施加了超常的压力。

  楼市寒流

  调控的寒流之下,SOHO中国感觉到寒意。虽然其业务集中在商业地产领域,但住宅市场的动向仍然与它密切相关。

  SOHO中国用行动表达了对上海楼市的判断。事实上,2013年上海楼市早已出现过旺迹象,调控呼声高涨。

  11月8日,上海突然对楼市调控加码,提出严格限购和信贷政策,并加大住宅土地供应量等一系列措施,统称“沪七条”。

  2013年前10个月,上海的房价和成交量居高不下,数据远超2012年同期,上海调控房价的目标似有落空之势。同策咨询研究部数据显示,截止到2013年10月,2013年上海市商品住宅成交量已达1055万平方米,较2012年同期上扬46.6%;从价格上看,2013年前10个月商品住宅成交均价达23902元/平方米,同比上扬5.57%。

SOHO中国抛售三项目 潘石屹收缩上海战线? 相关的内容:

关于 SOHO中国抛售三项目 潘石屹收缩上海战线? 的评论