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SOHO中国调整布局 转型效果尚待观察

2018-07-30作者:采集侠来源:网络整理次阅读


   【中国经营网综合报道】SOHO中国正在调整布局。公司董事长潘石屹在解释将出售上海三个项目时称,“我们同时看好北京上海未来的市场。正在优化投资、增大北京,达到两地平衡。”

   据第一财经日报报道,昨日,潘石屹在接受采访时对出售上海三个项目作出解释:三个项目为2011年收购而来,当时SOHO中国仍执行散售策略,现在来看,三个项目的条件不能满足由售转租的策略。

   潘石屹表示,北京、上海两地投资所占比例各半是公司的战略部署,过去五年上海投资总计近500亿,占到总量的75%,比重偏高,因此下一步会调整收购的重心到北京。

   但对SOHO中国此举,市场却见解不一。“项目出售可以令资产变现,有助于达到2014年的盈利预期,同时补充现金。”摩根士丹利在近日的一份研究报告指出,“不过,由于三个项目的拿地成本较高,也会让投资者对出售过程中存在的风险以及SOHO中国的转型产生疑虑”。

   OHO中国在去年宣布告别以往的散售模式,从“开发-销售”转向“开发-自持”。

   SOHO中国方面当时乐观地预计,3年后租金收入将成为公司盈利的主要来源,5年后现有物业的年租金收入将超过40亿元人民币,而销售收入将逐渐成为辅助收入。

   对于SOHO中国能否成功转型,投资界以及媒体均投入了极大的关注。

   位于上海浦东世纪大道的SOHO世纪广场是SOHO中国转型后第一个自持项目,因此被视为转型效果的“试金石”。

   该项目的出租率目前已达到100%,其中50%面积租给上海期货交易所,入驻的租户还包括光大期货、招商期货、银河期货等公司。

   不过,星展银行的一份报告显示,SOHO世纪广场实现满租很大程度上依赖于SOHO世纪广场上半年对项目租金进行的一次调整。

   星展银行的报告指出,SOHO世纪广场自去年入市至今年3月,出租率只有60%。其后SOHO中国通过下调项目租金,将租金水平由最初9元/平方米·天调整至7.5元/平方米·天的平均水平,出租率随即出现上升。

   SOHO世纪广场租金价格的调整,从某个侧面反映出此前SOHO中国对上海写字楼市场的预期或许过于乐观。

   不过,潘石屹昨天强调,对SOHO世纪广场的投资回报率感到满意。SOHO中国今年的中期业绩报告中称,SOHO世纪广场的租赁业务经营利润率高达88%。(编辑:禾田)

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