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恒大高调回归地产界 51亿夺北京年内总价地王

2018-07-30作者:采集侠来源:网络整理次阅读


  【中国经营网综合报道】近日来,有关恒大在足球与饮用水领域的新闻得到了社会各界的热烈关注,不过,这多少令人觉得恒大有些“不务正业”。而就在昨日,恒大以51.35亿刷新了北京年内总价地王纪录,高调回归房地产行业,并开始在北京市场继续发力。

  据每日经济新闻报道,11月21日,北京市朝阳区东坝南区1105-654、656、658号地在国土局现场竞价。最终恒大力战群雄,以51.35亿元总价,以及配建11.2万平方米自住型商品房和1.69万平方米限价房的代价,竞得北京朝阳东坝南区地块。

  对此,报道援引恒大地产相关人士介绍表示,“拿这块地还是比较符合我们年初发布的112战略,即在核心城市的核心地段拿地,优化我们的土地资源。”

  根据出让公告显示,该地块为R2二类居住用地、公建混合住宅用地、其他公共设施用地,地块总面积为20.5446万平方米,其中建设用地8.947万平方米,建筑规模控制在20.8373平方米以下。挂牌文件中显示,该地块要求配建1.69万平方米的限价商品房,并在竞价价格达到合理上限后,转为以竞自住型商品房面积的方式确定竞得人。

  “这块地目前配建的自住型商品房面积太大,恒大在成本控制、规模化运营方面还是具有一定的优势。”现场一位房企人士说道。

  另外,报道再次援引出让公告表示,该地块限价房限价9900元/平方米,自住型商品房限价2.2万元/平方米,粗略计算,刨去配建面积,该地块楼面价已超50000元/平方米。

  而对此,京华时报也援引一开发商内部人士测算表示,如果和商业部分平摊的话,商品房部分的楼面价约为4.9万元/平方米。不过,由于测算标准不同,每家企业的测算结果并不一致。亚豪机构认为,该地块商品房部分的楼面价在5万元/平方米左右,预计未来售价将在7万—8万元/平方米。

  另据亚豪机构统计,东坝区域尚处于销售期的首开常青藤(目前无房源在售)上期均价为25000元/平方米左右;另一在售项目北京奥林匹克花园今年8月的入市报价为37000元/平方米左右,年后类似产品的报价预计将升至4万—5万元/平方米。

  对此,每日经济新闻援引中原地产市场研究部总监张大伟分析表示,恒大在连续竞争两块完全自住房后,在北京第一次获得商品房住宅地块,再次代表了房企集中一二线城市的趋势。“本地块总价是最近几年的最高,主要还是体现了一线房企进入一线城市的决心,以50亿元以上的总价只拿到不足8万平方米的可定价商品房,房企在一线城市土地市场竞争愈加白热化。”

  另外,据新京报报道,在拿下东坝地块后,恒大今年已经在京拿下3宗土地。此前两块为昌平沙河高教园地块、朝阳豆各庄地块,加上昨天成交的东坝地块,恒大年内在京土地市场已投入127.35亿元。

  而作为今年刚刚实现进京的企业,恒大在北京土地市场的表现不可谓不抢眼。

  兰德咨询总裁宋延庆认为,基于一线城市楼市的坚挺,以往主要布局三四线的恒大,目前开始加重一线城市布局;同时由于手头现金充裕,因此拿地实力较强。

 房企争相抢夺一线城市土地

  事实上,目前一线房企对于各大一线城市土地的竞争可谓十分激烈,这从此次参与竞价的房企规模就能看出一二。

  据经济参考报报道,朝阳区东坝南区地块引起中海、中粮、住总与融创联合体、远洋、保利与首开联合体、恒大、葛洲坝与中化方兴联合体共7家竞拍企业参与竞价。其中保利首开联合体与恒大的竞争最为激烈。

  对此,报道援引亚豪机构副总经理任启鑫分析指出,东坝地块较好的地理位置以及高端定位的区域规划,是吸引众多房企激烈竞争的重要原因。此外“恒大进京之后仅获取了一宗完全的自住型商品房地块,为了能够真正立足北京,其必然要在纯商品住宅方面有所建树。”

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