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“土豪”恒大进京

2018-07-30作者:采集侠来源:网络整理次阅读


  【中国经营网综合报道】“土豪”恒大最近每每出手皆大手笔,刚宣布百亿投资矿泉水没多久,又再度在京掷重金圈地。

  据21世纪经济的报道,从沙河高教园地块到东坝地块,恒大目前在北京拿地金额已超过百亿。而沙河高教园项目以几乎不赚钱的姿态强势介入北京土地市场,被业内视为其向自住房政策示好的标志。

  业内质疑恒大拿下上述项目几无利润可赚。对此,在今年的中期业绩会上,恒大地产总裁夏海钧称,通过限价房等保障房地块的获取,恒大既实现了进入北京,又保证了项目的销售,并不担心没有钱赚。这些项目中还会选中一部分的住宅进行绿色住宅的产业化建设。

  在北京,自住房配建用地日益受到房企的青睐,竞争也变得尤为激烈。华夏时报报道称,“做限价房项目并不赚钱,不过恒大通过这种方式顺利拿到了进入北京市场的门票。”分析人士表示,恒大已经决心回到一线城市,但日渐上涨的地价,对恒大的成本控制能力和高周转能力始终是一种考验。

  今年以来,恒大已经在北京拿到两幅地块,不过,其超过100万平米的建筑面积主要都是做保障型房源,即作为限价商品房地块的朝阳区豆各庄地块和“限房价、竞地价”地块的昌平区沙河高教园二期地块,主要建公共租赁住房和园区安置房。

  一位接近恒大地产的人士表示,包括本次拿地,恒大地产在京主要以保障性住房为主,符合恒大地产在民生地产方面的优势,此外也符合北京市政府推广保障性住房的政策趋势。

  据知情人士透露,恒大此前在北京找地一年,并无斩获。所以开始转变传统思路,以承建保障房的名义,获取进军北京的门票。

  “通过建保障房项目,恒大进入北京市场的门槛一下子就降低了,随着日后自住房的大量增加,不排除未来恒大还会继续拿这些项目增加在京市场份额。”

  众所周知,“京七条”的出台让政策再次向保障房倾斜,目前北京已有多幅自住型商品房用地入市,已成交配建自住型商品房地块总建筑面积超过百万平米。

  分析人士称,这些地块由于限定了最终的销售价格,因此对于项目运营来说存在一定的局限性。同时剔除不可售部分,开发商利润空间不大。

  但对于正在加快一二线城市布局的恒大而言,初期不能太介意毛利,首要考虑的还是先圈地、做品牌,而后再解决盈利空间的问题。

  【编辑:小生】

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