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富力也“出海”:85亿深耕马来西亚

2018-07-30作者:采集侠来源:网络整理次阅读


  【中国经营网综合报道】昨日,富力地产公告称,将以85亿元人民币收购马来西亚一宗总面积116英亩的地块。自此,房企海外扩张的队伍又添一名成员。

  据第一财经日报报道,12月2日,富力地产公告宣布,协议以代价为45.0亿林吉特(折合人民币85亿元),收购马来西亚柔佛州新山地区的四幅空置永久业权地块及两幅永久业权填海地块,总面积约为116英亩,土地总价将于3年内分4期支付。富力地产将对这些地块分期开发,待开发的物业有约350万平方米的估计可售楼面面积,包括高层住宅单位、低密度住宅、零售物业、办公楼、酒店及购物商场。这将是富力地产成立近20年以来首次进军境外市场。

  “追随”碧桂园

  事实上,在富力地产此次马来西亚拿地前,碧桂园在马来西亚的项目已获得成功,这对富力此次“出海”多少有些影响。

  证券日报对此报道表示,本次富力地产购入土地的柔佛州新山地区,也是碧桂园在马来西亚的金海湾项目所在地。而据碧桂园相关介绍,今年开盘以来,该项目意向成交金额已经超过百亿元人民币。

  第一财经日报也援引盛富资本和协纵国际总裁黄立冲介绍表示,富力地产选择在这个时候进军马来西亚,主要是受到碧桂园在马来西亚大获成功的影响。碧桂园分别于2011年12月、2012年5月、2012年12月在马来西亚拿下三个项目,其位于马来西亚柔佛州新山市的金海湾于今年8月份正式开卖,仅仅两个月时间,金海湾成功卖出6000多套房子,实现约93亿元人民币销售额。

  克而瑞研究中心研究经理朱一鸣也表示,马来西亚当地的华人众多,对中国开发商的产品需求量很大,因此比较容易获得成功。

  国际金融报也报道表示,对于缘何选择落子马来西亚,富力地产方面称,马来西亚拥有庞大的华人社区及吸引国外买家的有利政府政策,非常适合作为迈出中国的首个境外市场。“长远而言,收购该土地开发住宅及商业销售物业将在收益及盈利能力方面巩固竞争力。”

  房企海外扩张队伍扩大

  值得注意的是,近年来,由于国内楼市调控的加码以及地价的不断上涨,不少房企纷纷选择进军海外。

  每日经济新闻梳理发现,近两年来,中国房企进军海外步伐呈现加速的态势。

  2012年6月,万达、泛海和俄罗斯北高加索度假村公司签署了一份总投资25亿美元~30亿美元的意向协议书,计划在莫斯科、圣彼得堡、北高加索或俄罗斯其他地区建设大型文化、旅游和商业的综合设施。房企龙头万科“出海”今年分别进军美国旧金山与新加坡,绿地集团的拓展步伐更为激进,该公司先后在韩国济州岛、澳大利亚悉尼等地布局了多达十余个项目。

  另外,据南方都市报了解,去年以来,碧桂园、万达、绿地及中国铁建、中国建筑、万通等10余家内地大型房企,已在海外有房地产项目或有明确的投资计划。根据中国海外投资联合会的数据显示,目前房企在海外的总投资规模已达上百亿美元。

  对此,每日经济新闻援引克而瑞研究中心研究经理朱一鸣的观点表示,中国房企近年来加速出海,主要受益于2008年后国家对企业走出去政策的支持,当时正值欧美国家遭受金融危机,海外资产较为便宜,同时各国政府深陷危机之中,对包括基础设施在内的项目缺少资金支持。内资房企资金实力雄厚,既能解决资金问题,也能帮助当地解决就业问题,同时中国对企业投资海外持支持态度,给予很多照顾。正是在这样的大背景下,包括绿地、万达在内的多家房企奔赴海外考察项目,并有不少房企在当地开发建设。

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